卓资县斗金元旅游康养度假中心建设项目可行性研究报告

完成单位：内蒙古联烽工程咨询有限责任公司

一、项目名称

卓资县斗金元旅游康养度假中心建设项目。

二、承办单位

内蒙古金土旅游土地投资开发有限责任公司。

三、建设地点

项目位于内蒙古自治区乌兰察布市中部卓资县的那只亥村，西邻呼和浩特市，东邻旗下营镇，北靠大青山自然保护区，南依G7 京新高速公路。

四、建设规模及内容

（一）占地面积

规划区总占地面积约 49.38 公顷。

（二）建设内容及规模

本项目建设规模为 106572.42 ㎡，建设内容主要包括建筑工程及配套的室外附属工程。

建筑工程主要包括：康养度假区 67274.42 ㎡，其中：特色民宿区 11496.46 ㎡、运动康复中心 5017.6 ㎡、休闲养生度假区 8070 ㎡、康养服务中心 800 ㎡、地域特色民居展示区 2579.06 ㎡、康养休闲区31111.84 ㎡,医疗服务区 8199.46 ㎡；综合服务区 16966 ㎡，其中艺术品展示区 4854 ㎡、游客接待中心 5554 ㎡、湖滨餐厅 6558 ㎡；商务休闲酒店 6404 ㎡；仿古步行街 14428 ㎡；设备用房 1500 ㎡。

室外附属工程主要包括：生态停车场 13000 ㎡，道路 59700 ㎡，硬化及广场面积 33460 ㎡，绿化 347500 ㎡，围栏 4200m，排洪明渠623m，排洪暗涵 560m，标识标牌 62 个，水冲厕所 3 座、垃圾收集箱20 个、垃圾转运系统 1 套，以及配套的给排水、供热、供电、燃气等公用工程。

五、项目投入总资金及资金来源

项目总投资为 65800.23 万元，其中：建设投资 58173.48 万元、建设期利息 5426.75 万元、流动资金 2200.00 万元。

资金来源为银行贷款 46500.00 万元，占总投资的 70.67%；建设单位自筹 19130.83 万元，占总投资的 29.33%。

六、项目财务效益

项目年平均营业收入为 13465.54 万元，年上缴营业税金及附加872.57 万元，年平均利润总额 5734.45 万元，总投资收益率 10.23%， 资本金净利润率 22.28%，税后财务内部收益率 8.85%，税后财务净现值 3875.81 万元，项目税后投资回收期 12.95 年，盈亏平衡点 49.01%。

七、项目建设的意义及作用

1、项目的建设有利于进一步深化乌兰察布市各项战略合作

2、项目的建设能够不断推动乌兰察布市旅游业快速发展

3、项目的实施能够极大地满足人民群众养老、养生需求

4、项目的建设是促进卓资县经济社会快速健康发展的需要

5、项目的建设是促进当地农牧民增收致富的重要举措