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友谊19老旧小区综合治理改造工程可行性研究报告

发布时间: 2023-03-30  字号:【  】  点击次数:896次
 

完成单位:包钢集团设计研究院(有限公司)


1.1项目基本情况

项目名称: 友谊19 老旧小区综合治理改造工程

工程性质:改造项目

建设单位:包头市昆都仑区住房和城乡建设局

编制单位:包钢集团设计研究院(有限公司)

项目总投资:41313.85万元

1.2编制依据及研究范围

1.2.1指导思想及原则

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,按照党中央、国务院决策部署,坚持以人民为中心的发展思想,坚持新发展理念,按照高质量发展要求,大力改造提升城镇老旧小区,改善居民居住条件,推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系,让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

1.2.2可行性研究报告编制的研究方法和过程

本可行性研究报告的编制,首先包钢集团设计研究院(有限公司)经与包头市昆都仑区住房和城乡建设局进行充分沟通,进而通过深入细致的调研、实地踏勘等工作,同时进行居民调查,结合包头市总体规划,充分注意到包头市社会经济发展的现状及包头市“十四五”规划纲要,并在此基础上进行资料分析与整理、技术论证、投资估算、经济分析等,进行本工程的可行性研究报告的详细研究及编制。

1.2.3研究范围

本工程可行性研究报告依据国家有关部门法律、政策、规程、规范、对项目建设的背景、必要性及可行性、建设规模及内容、建设内外部条件、工程方案、环境保护、投资估算及资金筹措、社会效益、项目风险等进行研究。

1.3项目建设条件

1.3.1项目位置

本工程建设地点为包头市昆都仑区友谊19 小区,北至昆工路,南至新光西路,东至林荫中路,西至白云鄂博路。

1.3.2气象条件

包头属中温带大陆性季风气候,年均降水量310毫米,年均气温6.7度,年均日照时数3052小时。气候特征为冬长夏短,春季雨少风多,7-9月间降水集中,气候凉爽宜人;四季昼夜温差较大。

1.3.3地震烈度

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年版),本工程抗震设防烈度按8度(第二组)设计,设计基本地震加速度值为0.20g。

1.4项目提出的理由及过程

根据包头市城镇老旧小区改造工作实施方案,昆都仑区对各老旧小区进行基础、完善及提升等综合治理改造,同时对老旧小区进行物业管理。目前昆都仑区仍有多个老旧小区未进行综合治理改造。经过实地踏勘,同时根据实际摸排情况本次对友谊19 小区进行综合治理改造,提出了本工程的建设。

1.5建设规模及内容

1.5.1建设规模

本工程对包头市昆都仑区友谊19 小区进行综合治理改造。友谊19 小区位于黄河西路街道办事处,于1993~1998年间建成,本次涉及改造共158栋,10281户,改造总建筑面积共约69万㎡。

1.5.2建设内容

本工程改造内容主要包括:

1)道路交通:沥青路面104387m2,环保砖硬化193359m2,花岗岩侧石33744m,PC砖铺装21484 m2,花岗岩铺装3245 m2,彩色混凝土铺装2263 m2,交通标志120个,交通标线5062 m2,反光镜112个,土方工程约48711 m3,垃圾清运1约130497 m3;

2)楼梯间及楼道修整:楼梯间粉刷165914m2,楼梯间栏杆15078m,楼梯间踢脚线44020m,台阶防滑条59520m,台阶修复10808m2,首层楼梯间地面恢复3100m2,弱电归槽16740m,楼梯间坏损亮化维修更换约3720盏;

3)给排水管网更新改造:给水管网更新改造约22372m,灌溉管网铺设约4685m,排水管网更新改造28390 m(清掏疏堵及坏损管道更换),雨水管网铺设约1903m;

4)电力、通信设施改造:强电管道敷设36738m,弱电管道敷设178088m,弱电入户620单元;

5)环卫设施设置:分类垃圾箱79组,智能垃圾箱(单箱)6套,智能垃圾箱(综合箱)2套;

6)屋面修缮:屋面防水(平屋顶)136050m2,太阳能挪移1083个,散水21290m2,落水管37440m,出屋面风帽158个,垃圾清运2约6803m2;

7)消防设施设置:微型消防站2处;

8)安防设施设置:监控542个;门禁系统:新建小区一级大门8处,二级大门23处,三级大门36处;小区综合服务平台1套;

9)建筑节能改造:防盗门更换620樘,楼宇对讲620套,楼梯间窗户3720个,外墙保温360825 m2,新增防盗窗5897 m2,拆除2层以上既有防盗窗4354 m2,垃圾清运3约18041 m3;

10)物业用房:新增成品门卫8个;

11)居民活动室:改造现有车棚为居民活动室约5600 m2;

12)停车场(停车位):环保砖铺装34407 m2,新建自行车棚400 m2;

13)无障碍设施:尼龙扶手1860m,入口坡道1488m2;

14)适老化改造:楼层标牌3754块,楼栋标牌316块,单元标牌620块,路标指示牌8套;

15)文化休闲设施:休闲座椅80套,乒乓球桌40套,棋盘桌40套等,大转轮78套,压腿架80套,三人扭腰器33套:

16)拆除违章建筑:拆除私搭乱建约51151m2,围墙拆除13845m;

17)加装电梯:3套。

18)充电桩:电动汽车快充充电桩55个并建设配套设施,电动汽车慢充充电桩60个并建设配套设施,电动自行车充电桩20组;

19)智能信报(快递)箱:智能快递箱8组;

20)公共活动场地和体育活动设施:改造现有公共活动场地并建设配套设施;

21)绿化美化:花岗岩侧石(景观)更换约26979.5m,杂草杂物、乔木疏枝、灌木修剪约19460m2,绿化补植3659株,现有树木移植1780株,新种绿化、死树清理,种植土换填约12696m3 ;外墙粉刷300687m2,一层面砖60138m2,空调规整1705户,原有围墙修缮5048 m2,新建小院围墙13845m,新建铁艺围墙3449m;沿街美化:店招牌匾更换4800 m2,底店外墙涂刷6000 m2,小区亮化843套,智慧灯杆20套;

22)慢行系统:新增减速垄76m,慢行步道7136 m2;

23)配套综合服务用房800m2;

24)对小区实施物业管理等。

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